Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı mülkiyete konu olmasını ifade eder. Apartman ve site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte, kat maliklerinin birbirleriyle veya yönetimle yaşadığı uyuşmazlıklar da sıklıkla hukuki ihtilaflara dönüşmektedir.
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlığı Nedir?
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları; kat malikleri arasında, kat malikleri ile yönetici arasında veya site yönetimiyle kat malikleri arasında ortaya çıkan hukuki anlaşmazlıklardır. Bu uyuşmazlıkların temelinde genellikle Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin ihlali yer alır.
Sık Karşılaşılan Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
- Ortak alanların amacı dışında kullanılması
- Aidat ve ortak giderlerin ödenmemesi
- Yönetici ve yönetim planına ilişkin ihtilaflar
- Bağımsız bölümlerde izinsiz tadilat yapılması
- Gürültü, kullanım ve komşuluk hukuku ihlalleri
Aidat ve Ortak Giderlerden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
Kat maliklerinin, apartman veya sitenin ortak giderlerine katılma yükümlülüğü bulunmaktadır. Aidatların ödenmemesi halinde, yönetim tarafından icra takibi başlatılabilir ve gecikme tazminatı talep edilebilir.
Ortak Alanların Kullanımına İlişkin İhtilaflar
Merdiven boşlukları, otoparklar, bahçe ve çatı gibi alanlar ortak alan niteliğindedir. Bu alanların bir kat maliki tarafından tek başına ve diğer maliklerin kullanımını engelleyecek şekilde kullanılması hukuka aykırıdır.
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Dava Yolu
Uyuşmazlığın niteliğine göre; sulh hukuk mahkemeleri veya asliye hukuk mahkemeleri görevli olabilir. Dava açılmadan önce, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin dikkatle değerlendirilmesi gerekir.
Uşak’ta Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Hukuki Destek
Salgür Hukuk & Danışmanlık, Uşak’ta kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda müvekkillerine dava takibi ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Her uyuşmazlık, somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmekte ve müvekkilin menfaatine en uygun hukuki yol belirlenmektedir.