Site Yönetimine Dava Nasıl Açılır?
Site yönetimleri, apartman ve sitelerde ortak yaşamın düzenli şekilde sürdürülebilmesi için önemli bir rol üstlenir. Ancak bazı durumlarda site yönetiminin aldığı kararlar, yaptığı harcamalar veya görevini kötüye kullanması kat maliklerinin haklarını ihlal edebilir. Bu gibi hallerde site yönetimine karşı dava açılması mümkündür.
Site Yönetimine Hangi Hallerde Dava Açılabilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, site yönetimine karşı dava açılabilecek başlıca durumlar şunlardır:
- Hukuka aykırı veya usulsüz genel kurul kararları
- Yönetim planına aykırı işlemler
- Aidatların hatalı veya keyfi belirlenmesi
- Ortak alanların usulsüz kullanımı
- Yönetici veya yönetim kurulunun görevini kötüye kullanması
Yönetim Kararlarına İtiraz Davası
Kat malikleri, site genel kurulunda alınan kararlara karşı iptal davası açabilir. Bu dava, kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Süre kaçırılırsa dava hakkı kaybedilir.
Görevini Kötüye Kullanan Yönetime Karşı Dava
Site yöneticisinin veya yönetim kurulunun yetkilerini aşması, şeffaf olmayan harcamalar yapması veya siteyi zarara uğratması halinde tazminat davası açılması mümkündür.
Yetkili ve Görevli Mahkeme
Site yönetimine karşı açılacak davalarda genellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir. Yetkili mahkeme ise sitenin bulunduğu yer mahkemesidir.
Dava Açmadan Önce Yapılması Gerekenler
Dava yoluna başvurmadan önce, yönetimden yazılı açıklama istenmesi, toplantı tutanaklarının incelenmesi ve mümkünse uzlaşma yollarının denenmesi çoğu zaman sürecin daha hızlı çözülmesini sağlar.
Uşak’ta Site Yönetimi Davalarında Hukuki Destek
Salgür Hukuk & Danışmanlık, Uşak’ta site ve apartman yönetimlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda müvekkillerine dava takibi ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Her site ve apartman yapısı, yönetim planı ve somut olayın özelliklerine göre ayrı değerlendirilmelidir.