Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olarak oluşturulduğu veya devredildiği durumlarda açılan, taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescilini amaçlayan davadır.
Bu dava türü uygulamada özellikle miras kaçırma, muvazaalı satış ve hileli devir iddialarıyla gündeme gelmektedir.
Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Hallerde Açılır?
Tapu iptal ve tescil davası aşağıdaki durumlarda açılabilir:
- Muris muvazaası (mirasçıdan mal kaçırma)
- Hile veya tehdit altında yapılan tapu devri
- Ehliyetsizlik nedeniyle yapılan işlemler
- Vekaletin kötüye kullanılması
- Gerçek satış olmadan yapılan görünüşte satışlar
Muris Muvazaası (Miras Kaçırma) Nedir?
Muris muvazaası, miras bırakanın taşınmazını, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla üçüncü kişiye veya bazı mirasçılara satış gibi göstermesi ancak gerçekte bağışlamasıdır.
Bu durumda mirasçılar tapu iptal ve tescil davası açarak taşınmazın miras payları oranında adlarına tescilini talep edebilir.
Tapu İptal ve Tescil Davasında Görevli Mahkeme
Tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Dava Süreci ve İspat Yükü
Bu davalarda ispat yükü davacıdadır. Tanık beyanları, tapu kayıtları, banka hareketleri ve bilirkişi incelemeleri dava sürecinde büyük önem taşır.
Yanlış veya eksik delil sunulması halinde telafisi zor hak kayıpları yaşanabileceğinden, dava sürecinin profesyonel şekilde yürütülmesi gerekmektedir.
Tapu Davalarında Avukatla Takip Neden Önemlidir?
Tapu iptal ve tescil davaları teknik, uzun ve detaylı yargılama gerektiren davalardır. Usul hataları davanın reddine neden olabilir.
Bu nedenle gayrimenkul ve miras hukuku alanında deneyimli bir avukatla sürecin yürütülmesi büyük önem taşır.