Yönetim Planı Nedir, Bağlayıcı mıdır?
Apartman ve site yaşamında en çok ihtilafa konu olan belgelerden biri yönetim planıdır. Aidat miktarından ortak alan kullanımına, yönetici yetkilerinden denetime kadar pek çok husus yönetim planı ile düzenlenir.
Yönetim Planı Nedir?
Yönetim planı, kat mülkiyetine tabi bir binada veya sitede yönetimin nasıl yürütüleceğini düzenleyen, tüm kat maliklerini bağlayan yazılı belgedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetim planı;
- Yönetici ve denetçinin görevleri
- Aidat ve giderlerin paylaşımı
- Ortak alanların kullanımı
- Genel kurulun çalışma usulü
- Yönetim şekli
gibi konuları içerir.
Yönetim Planı Bağlayıcı mıdır?
Evet. Yönetim planı, kat maliklerinin tamamı için bağlayıcıdır. Hatta sonradan daire satın alan kişiler dahi, yönetim planını kabul etmiş sayılır.
Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olabilir mi?
Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve emredici hukuk kurallarına aykırı olamaz. Kanuna aykırı hükümler geçersiz sayılır.
Örneğin;
- Kanuna aykırı aidat paylaşımı
- Kat maliklerinin temel haklarını sınırlayan hükümler
- Mahkemeye başvuru hakkını engelleyen maddeler
hukuken geçerli değildir.
Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?
Yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin oybirliği gerekmektedir. Bu oldukça yüksek bir çoğunluk şartıdır.
Ancak uygulamada, kanuna aykırı hükümler için oybirliği aranmaksızın mahkemeye başvurulabilir.
Yönetim Planına Aykırı Davranılırsa Ne Olur?
Yönetim planına aykırı davranan kat maliki veya yönetici hakkında;
- Uyarı ve ihtar
- Genel kurul kararı
- Dava yoluna başvurma
gibi hukuki yollar izlenebilir.
Uşak’ta Yönetim Planı Uyuşmazlıkları
Uşak’ta site ve apartmanlarda yönetim planından kaynaklanan uyuşmazlıklarda, Salgür Hukuk & Danışmanlık olarak kat maliklerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.
Her somut olayda yönetim planının içeriği, tapudaki tescil durumu ve fiili uygulama birlikte değerlendirilmelidir.